深圳装饰公司装修时预防乱收费的洽谈要领

责任编辑：办公室写字楼装修专家 浏览： 次  发表时间：2012-03-26 05:12

很多装修"菜鸟"如果没有进行相关的装修知识补充，那么在一些装修公司的眼里会成为"待宰的羔羊"。但是也有很多所谓的装修百科人士，尽管侃侃而谈，却是一到现场便踩入收费陷阱，因为你的装修要求高了，但是市场经验不足，于是在满足你的装修需求上，这个价格波动你就无所应对了。各位准备装修的业主们，一定要注意装修收费陷阱，本经验就将讲述这些。

施工预算陷阱例举

虚报工程量

不列材料等级、品牌、规格、尺寸

在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量

项目重复报价

高报材料（主、辅材）价格，低估数量

人工单价过高

高冒损耗，甚至重复计算损耗

漏报

施工预算洽谈要领

1、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。

2、明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。

3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。

4、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。

5、管理费谈判，力求降到最低。

6、关于税金：一般装修要收取的税金为3。41%。

7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费）

8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。

9、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。

签订施工合同需注意的必要内容

1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。

2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。

3、施工对象。一般详细写明房屋所在地

4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。

5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。

6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。

7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。

8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。

9、空气环保质量。

10、保修条款。

11、合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。

 

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