对专业验房的几个常见误区

责任编辑：深圳装饰公司 浏览： 次  发表时间：2012-05-12 05:22

【导读】：　任何一个新兴行业的产生和发展都需要一个过程，专业的验房服务在武汉从产生到现在已经有4年多了，从质疑到接受，从怀疑到认可，越来越多的人加入到这个服务中来。行业发展的同时，也存在很多问题，很多人对专业验房这个新兴的专业房产咨询服务也还没有听过，或者存在很多认识误区。　
　　任何一个新兴行业的产生和发展都需要一个过程，专业的验房服务在武汉从产生到现在已经有4年多了，从质疑到接受，从怀疑到认可，越来越多的人加入到这个服务中来。行业发展的同时，也存在很多问题，很多人对专业验房这个新兴的专业房产咨询服务也还没有听过，或者存在很多认识误区。

误区一、验房师应该可以测量面积。

　　你们能帮我测量面积吗？这是我经常被提问的问题。

　　现在房价很高每平米动辄好几千甚至上万，所以购房者对面积数据很敏感。但验房并不等同于测量，面积测量由有专业测绘资质的单位负责。面积复核测绘单位收费在2000元左右。

　　验房主要是针对房屋内的初装修工程质量检查。检查房屋的外观和使用功能。对于公摊面积需要对整栋楼进行测量计算，工作量相当大。

误区二、验房时结构安全能不能检查。

　　部分购房者认为验房应该检查房屋主体结构是否存在安全问题。

　　房屋安全问题相当重要，所以是建设过程中监理公司重点监控的环节，房屋结构本身是一个整体，牵一发而动全身。单从某一层某一户的检查结果无法去判定整栋楼的结构安全问题。再则结构检测费用昂贵，不是一般老百姓能够消费得起。

　　交接时的验房去针对整栋楼的结果代价大、成本高、不切实际。通过全面的验房去发现结构构件是否存有疑似的结构裂缝，然后再根据实际情况做进一步更专业结构检测。

　　打个比方，就像去医院体检，一般通常也是先花小钱做常规检查，如果有必要然后再针对性做一些更专业的检查，如CT等。

误区三、验房是专门“挑刺”的

　“挑刺”“找茬”成了不少人心目中的代名词，其实不然。

　　本人把验房理解为给房子看病，体检，要讲究客观公正，有能放大问题，没有问题刻意去找问题。除了找出问题，还要分析问题的影响，给出相应的“处方”。

误区四、验房之后就可以保证以后没有问题

　　房子就像人的身体，不可能一直健康长寿。

　　随着时间的推移房子一样会很自然的出现“病症”，这都是很正常的，没有哪个人敢保证他仔细检查过的房子以后不会出问题。

　　这个道理好比去医院体检，这次检查正常，不能代表日后永远不生病。

误区五、混淆“山寨验房”与“专业验房”

　　网络上经常有商家组织“免费验房”的活动，活动本身出发点很好，为大家提供免费服务。

　　但如果帮业主验房的人员不专业，工具不齐全，验房不细致、不全面，时间短，走过场，造成人为因素引起的“漏验”，甚至“误验”，该验出来的问题没有被发现，稀里糊涂收房后这些“隐患”依然存在，就可能会导致后期装修返工，甚至更大的损失和麻烦。
 

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